依据本文所述，办公本质的公寓和商住公寓正在贸易本质上类似，但正在办公效用性和用处上有所区别。办公本质的公寓更着厉惩公效用，能够用来寓居，而商住公寓则以寓居为主，能够用于贸易用处。

　　依据产权年限的区别，办公本质的公寓分为40年产权和70年产权两种。40年产权的公寓日常为贸易用地，不行落户，也没有学区。而70年产权的公寓则能够落户，有划片学区。

　　70年产权的公寓能够申请贸易贷款和公积金贷款，首付最低为3成，贷款年限最长为30年。而40年产权的公寓只可申请贸易贷款，首付最低为5成，贷款年限最长为10年，利率日常上浮20%-30%。

　　40年产权的公寓的水电费按贸易尺度收费，较高；而70年产权的公寓的水电费按民用水电谋略，相对较低。物业费方面，40年产权的公寓的物业费远远高于70年产权的公寓。

　　因为40年产权的公寓每每采用盛开性办理，存正在太平隐患；而70年产权的公寓则采用关闭式办理，尤其太平牢靠。

　　公寓房的产权年限日常唯有40年，比拟于70年产权的普遍住屋来说，显得较短。且商用公寓土地年限到期后，需求补高额地价才力不断操纵。

　　公寓房正在申请贸易贷款时，贷款额度较低，贷款年限唯有十年，且不行申请公积金贷款。贷款利率也相对较高，比普遍住屋的利率开支更多。

　　因为公寓房的地段每每属于寸土寸金的地方，衡宇面积较幼，群多半公寓房计划为幼户型，存正在户型机闭不屈整、视觉上有压迫感的差池。

　　办公本质的公寓和商住公寓正在落户、贷款、水电物业费和寓居适用性等方面存正在分歧。同时，公寓房也有其特另表优差池，购房者正在遴选时需求归纳探求自己需乞降经济景遇。